房地产企业收取违约金需要缴纳“营业税” 税法专家网

房地产企业收取违约金需要缴纳“营业税”

信息来源:中国税法专家网文章编辑:超级管理员发布时间:2015-09-22 08:47:54

某税务机关在检查某房地产公司时发现，该公司在“营业外收入”科目中反映收取业主违约金累计22万元，未申报缴纳营业税。税务机关依法责令补申报缴纳营业税1.1万元（22×5%=1.1），同时处以少缴税款百分之五十的罚款。

税法专家认为，《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。”

《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定：“条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、罚息及其他各种性质的价外费用。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。”

据此，房地产公司收取业主违约金，属价外费用，应并入营业额，需要缴纳营业税。

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