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房地产企业稽查应细化预案

【案情简介】税务机关对某房产开发公司稽查时，查实该企业通过虚列建安成本、装修成本及虚列与生产经营无关的利息等方法，多列成本18688.26万元，少缴企业所得税4446.94万元。对部分代扣的个人所得税作为应付利息挂账，少缴个人所得税192.54万元，该案最终补、罚合计8753.60…...

近年来，企业所得税优惠事项管理方式是一个逐步变革的过程，大体分为三个阶段：一是2008年之前。《国家税务总局关于印发〈减免税管理办法（试行）〉的通知》（国税发〔2005〕129号）将减免税项目划分为报批类和备案类两种，其中备案为事前备案，全部属于行政审批方式。二是2…...

税负率是指增值税纳税义务人当期应纳增值税占当期应税销售收入的比例. （一）企业税收负担率的测算分析税负率差异幅度＝[企业税负率－本地区同行业平均税负率（或上年同期税负率）]/本地区同行业平均税负率（或上年同期税负率）*100% 将测算的企业税负率与上年同期、同行业平…...

一、外购货物 1.外购(资产)是指企业外购的符合企业资产定义、可计入资产科目(不仅限于存货)的货物，这类货物在购进时可以抵扣进项税额，即认可此环节并非该货物流转的最终环节，在发生视同销售行为时，货物离开企业主体，增值税链条延续下去，贷记“销项税额”顺理成章; 2.外购…...

契税实行3%—5%的幅度比例税率。各省、自治区和直辖市的具体适用税率，由当地省级人民政府根据本地区的实际情况，在上述规定的幅度以内确定，并报财政部和国家税务总局备案。目前各省、自治区和直辖市契税的具体适用税率如下：一、下列18个省、自治区和直辖市契税的适用税率…...

在近两年对城镇土地使用税深入清理过程中，在笔者所处的四川省彭州市工业开发区，城镇土地使用税征管面临诸多问题，亟待解决。一、存在的问题纳税义务发生时间。财税〔2006〕186号规定：“以出让或者转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定的交付土地时间的次月…...

由国家税务总局税收科学研究所和中国人民大学经济法学研究中心、财税法研究所、破产法研究中心等单位共同主办的税收征管法修订专题研讨会在中国人民大学召开。来自国家税务总局、北京大学和中国人民大学等高校以及实务部门的专家、学者共计50余人参会。他们对税制改革逐步深入…...

日常征管中涉及发票发售、验旧、增版、增量；纳税申报；税务登记变更等新的办税规定及应注意事项归纳如下，希纳税人认真阅读并按此办理。一、发票发售、验旧相关事宜：自8月份开始，我局调整了发票的票种登记，即每月购票量与开票量数量一致。将每月可以购买发票的数量变为可…...

10月20日，税务总局党组书记、局长王军主持召开党组中心组“三严三实”专题教育第三次学习研讨会，并强调要以“三严三实”精神统筹抓好《深化国税、地税征管体制改革方案》贯彻实施工作。总局领导，部分司局和省局主要负责同志作了重点交流发言。会议强调，习近平总书记在中央…...

税务机关在稽查房地产企业的营业税时，主要从以下几个方面审查核实企业的会计和纳税资料，以确定企业是否存在营业税的偷漏税问题： 1.采用预收款方式销售不动产、转让土地使用权的，有无不按预售收入（含定金）缴纳营业税，不申报或者少申报税款的现象。 2.采用“还本”方式销…...